NOVÁ KOŠARISKA - Jedinečný dům pro náročné jen 15 min od Bratislavy ​

Moderně řešená 5 pokojová novostavba, jen 15minut autem do centra Bratislavy, s podlahovou plochou téměř 200m2, s nízkými energetickými náklady díky tepelnému čerpadlu , je osazena na pozemku s výměrou více než 6 arů (626m2). Definici moderního, prostorného a elegantního bydlení definují upravená zahrada, doplněná prostřešenou terasou, 2 venkovní parkovací stání a prostorná dvou-garáž. Interiéru dominuje luxusní kuchyňská linka, relaxační místnost se saunou, italská gresová podlaha v celém domě, LED osvětlení, velkorysé rozměry pokojů i nadstandardní zařízení domu.

Fakty o domě:

Plocha pozemku: 626m2
Užitná plocha: 193m2

Počet pokojů: 5

Balkon: 10.85m2
Terasa: 24m2

Garáž: 43m2

Náklady na dům 100,- eur/měs. elektřina, +25,- eur/měs. voda
Vytápění na bázi tepelného čerpadla(voda-voda)

Krb s horkovzdušnými rozvody

Stav: novostavba
Kolaudace: 2010

Dispozice a zařízení:

Vstup do domu je řešen rozměrnou vstupní chodbou (7,3m2) s vestavěným šatníkem, případně je možné vstoupit do domu i přímo přes dvou-garáž (43m2), která je propojena s interiérem domu.
V přízemí se nachází denní část, která zahrnuje obývací místnost (36m2) propojenou s kuchyní (13m2) a jídelnou. Velké prosklené plochy opticky zvětšují užitnou plochu o dalších 24m2 venkovní terasy.
V přízemí se nachází pokoj pro hosty (11,7m2), spodní koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem (6m2).
Na patře se nachází chodba (19m2), samostatná toaleta, technická místnost (prádelna), prostorná nadstandardní koupelna (12m2) se sprchovým koutem, atypickou vanou a tři samostatné pokoje.
Hlavní ložnice má výměru 19,2m2 + dalších 11m2 šatníku za posuvným roll-door systémem.
Druhý pokoj s výměrou 20,5m2, který aktuálně slouží jako relaxační místnost. Nachází se zde rozměrná finská (suchá) sauna, sportovní nářadí ale i relaxační ratanové dvou lehátko.
Třetí pokoj, největší z pokojů v patře, s výměrou 28m2 disponuje přístupem na balkon, s výměrou dalších více než 10m2, tento pokoj lze jednoduchým způsobem předělit na dva pokoje.

Stav a technologie:

Dům je postaven z izolační cihly o tloušťce 380mm (Heluz STI), která je zateplena polystyrenem o tloušťce dalších 160mm. Střešní krytina značky Bramac, horizontální izolace stropu je ve dvou vrstvách o celkové tloušťce 700mm. Podkrovní prostor je přístupný přes sklápěcí schůdky a mohl by sloužit jako další odkládací prostor.
Vytápění je realizováno tepelným čerpadlem, které využívá k vytápění spodní vodu ze dvou samostatných vrtaných studní. Jedná se o jednu z nejefektivnějších forem topení. Dům je vybaven krbem, který má horkovzdušné rozvody na druhé nadzemní podlaží a postará se o efektivní vytopení během zimních měsíců. Plastová okna jsou od předního výrobce Gealan S 8000IQ, vyrobená v Německu, s kováním od společnosti Aubi.
Stavba je zajištěna bezpečnostním systémem SATEL, s pohybovými senzory v každé místnosti. Dům zároveň disponuje is video-vrátným s klávesnicí na obou patrech.
Garážová vrata jsou od společnosti Lomax s ovládáním a motorem od německé firmy Marantec.
Všechny kuchyňské spotřebiče jsou vestavné, značek Electrolux a Whirlpool. Jmenovitě chladnička kombinovaná s mrazákem, druhá chladnička, myčka nádobí, elektrická horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, indukční varná deska, vestavná vinotéka. Kuchyňská linka je vybavena kováním německé značky Blum.

Pozemek a zahrada:

Po odečtení zastavěné plochy (155m2) zůstává 471m2 na relax, zahradu v podobě vyvýšených záhonů a okolí domu. O závlahu se stará automatický zavlažovací systém firmy Hunter. Terasa je přestřešena hliníkovou stahovací pergolou na dálkové ovládání.
Pozemek je kompletně oplocen zděným plotem, v kombinaci s mléčným sklem, které dodává na celkové modernosti a nadčasovosti architektury tohoto domu.
Za domem, tak aby nenarušoval estetický dojem, je postaven dřevěný domeček (cca 12m2) na nářadí a dřevo.

Kompletní cena včetně provize: 664 900€

Občanská vybavenost a okolí:
Dunajská Lužná disponuje kompletní občanskou vybaveností jako například restaurace, nákupní středisko s množstvím provozů, lékárny, pošta, biopotraviny, zdravotní středisko, základní škola, školky či dokonce tenisová akademie.
Dalším lákadlem ke sportování je vyhledávaná dunajská hráz, bikrosová dráha, a jiné.
Blízkost Lužních lesů poskytuje mnoho možností relaxu a odpočinku.
Jen 15 minut chůze se nacházejí jezera Nová Košariská (Malá a Velká voda), která disponují plážemi s dobrým přístupem do vody, restauracemi a bufety s občerstvením. Aktivní odpočinek a sportovní vyžití poskytuje i multifunkční komplex X-Bionic v Šamoríně.

Dostupnost a doprava:

Ke komfortu a rychlosti dopravy do Bratislavy přispěl projekt obchvatu D4R7.
Dostupnost do centra Bratislavy - 15min. autem, napojení na obchvat Bratislavy D4- 5min. autem.
V obci je zajištěna komfortní, pravidelná autobusová a vlaková doprava.

Lokalita a bezprostřední okolí domu:

V sousedství najdete také biopotraviny, zdravotní středisko, školku, školu ale i zastávku MHD, či dokonce tenisovou akademii. Hlavním lákadlem je vyhledávaná hráz ke sportování. Jen na 15 minut chůze po klidné uličce máte k dispozici štěrkové pláže dvou nejvyhledávanějších vodních ploch - Nová Košariská. Dunajská Lužná disponuje kompletní občanskou vybaveností jako například restaurace, nákupní středisko s množstvím provozů, lékárny, pošta, biopotraviny, zdravotní
středisko, základní škola, školky či dokonce tenisová akademie. Dalším lákadlem ke sportování je vyhledávaná dunajská hráz, bikrosová dráha, a jiné.
Blízkost Lužních lesů poskytuje mnoho možností relaxu a odpočinku. Jen 15 minut chůze se nacházejí jezera Nová Košariská (Malá a Velká voda), která
disponují plážemi s dobrým přístupem do vody, restauracemi a bufety s občerstvením. Aktivní odpočinek a sportovní vyžití poskytuje i multifunkční komplex X-Bionic v Šamoríně. Ke komfortu a rychlosti dopravy do Bratislavy přispěl projekt obchvatu D4R7. Dostupnost do centra Bratislavy - 15min. autem, napojení na obchvat Bratislavy D4 - 5min. autem. V obci je zajištěna komfortní, pravidelná autobusová a vlaková doprava.

Sjednejte si obhlídku tohoto jedinečného domu na klidné ulici nedaleko jezer, ve vybavené a vyhledávané lokalitě Dunajské Lužné a slibujeme, že nebudete litovat.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat na tel.čísle .

Tato nemovitost je nabízena prostřednictvím společnosti Domy pro lidi - v provizi zprostředkovatele jsou zahrnuty poplatky spojené s převodem nemovitosti - základní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitosti ve výši 100€, poplatky za ověřování podpisů prodávajících na smlouvách, vypracování smluv a autorizace smluv advokátem, pojištění pro případ způsobené škody do výše 1,5mil€, hypoteční poradenství a kompletní realitní servis.