BA/POD.BISKUPICE - 4pokojová novostavba v tiché uličce s tep.čerpadlem

Pokud hledáte bydlení v Bratislavě s charakteristikou samostatného rodinného domu v klidném prostředí v tiché uličce, máme pro Vás skvělou příležitost.
Nabízíme k prodeji zkolaudovaný 2 podlažní 4 pokojový rodinný dům v novostavbě dvojdomu na Ořechově ulici v Podunajských Biskupicích.
Výhodou oproti ostatním dvoudomům je výborné oddělení od sousedního domu, společnou mají jen zadní stěnu, která je použitím kvalitních stavebních materiálů odizolována od druhého domu.

Dům má samostatný pozemek o výměře 258m2, kompletně oplocený a vytvořená 3 parkovací místa. Nový majitel má po kolaudaci možnost si tento prostor pro parkování i zastřešit.
V celém domě je vodní podlahové vytápění, předpříprava na klimatizaci i alarm a v celém domě je rekuperace vzduchu.

DISPOZICE :

Přízemí o výměře 68,15 m2 se skládá z:
- prostorné obývací místnosti spojené s kuchyňkou částí, ve které bude komplet předpříprava na osazení kuchyňské linky. Z obývací místnosti se vychází na terasu.
- technické místnosti spojené s WC (v místnosti jsou obklady a závěsné WC)
- komory pod schodištěm

1. podlaží o výměře 58,95 m2 sestává z :

- chodby
- samostatné velké ložnice
- 2 prostorných pokojů
- koupelny spojené s WC ( koupelna dokončena s obklady a komplet sanitou)

Technické parametry a vybavení při předání :

SVISLÉ KONSTRUKCE
- cihla - obvodové nosné zdivo tloušťky 300 mm
- oddělovací cihla AKU v tloušťce 300mm
- cihla vnitřní zdivo 250 mm
- cihla vnitřní příčky o tloušťce 115 mm.

VODOROVNÉ KONSTRUKCE

Základová deska:
-železobetonové základové pásy v kombinaci
s bednícími tvárnicemi
- základovou železobetonovou deskou o tloušťce 150 mm.
- izolace proti vlhkosti
-tepelná izolace polystyren EPS 100 tl. 150mm
- potěr cement C20/25 hr 60mm

Strop:

- železobetonová stropní deska
-tepelná a kročejová izolace polystyren T3500 00 tl. 20mm
- potěr cement C20/25 hr 60mm

Zastřešení:

- konstrukce dřevěný krov
- laťování, parozábrana, plech imitace tašky,
- záklop desky, izolace EPS 100, fólie Fatrafol,

IZOLACE TEPELNÉ A JINÉ

Strop:

-minerální vlna 200 mm
-minerální vlna 100mm
-polystyren ESP 100 tl.100mm

Fasáda:

- tep. izol. polystyren EPS 70 tl. 150 mm

KONSTRUKCE STOLÁŘSKÉ, VÝPLNÉ OTVORY

Všechna okna, balkonové dveře a vstupní dveře jsou plastové
- bílá, okna zasklená izolačním trojsklem,
- 6 komorový profil bílá/bílá
- vstupní dveře (bezpečnostní) v plastové zárubni
s prahem (ve vrchní části se světlíkem).

PODLAHY

-podlahy jsou ukončeny cementovým potěrem třídy C20/25 dmax8

ÚPRAVA STĚN, NÁTĚRY

Vnitřní omítky
- sádrová omítka velmi jemná zrnitost,
-1x nátěr bílá barva.

INTERIÉROVÉ DVEŘE

-bez interiérových dveří

TOPENÍ, OHŘEV VODY

Zdroj tepla
- tepelné čerpadlo
- vytápění bude provedeno pomocí vodního podlahového topení.

SANITA

2x WC (mísa, sedák, tlačítko), vana, umyvadlo v koupelně.

ELEKTROINSTALACE

Elektroinstalace v objektu bude provedena kabely CYKY.
Kabelové rozvody vodorovné budou vedeny po základové desce. Svislé pod omítkou ve stěnách.

Přívody ke svítidlům budou vedeny ve stropě.

VNĚJŠÍ ÚPRAVA

Parkovací stání:

-zámková dlažba
Stavební úprava na pozemku:
- terasa ukončená betonem bez zámkové dlažby
- pozemek - zásyp země
-oplocení.

OSTATNÍ

Samostatná přípojka vody
Samostatné elektrické připojení

Připojení na veřejnou kanalizaci

Po dohodě s developerem lze dům předat za příplatek i ve standardu. Stavba je zkolaudována.

Kompletní cena včetně provize: 475 000€. V ceně je zahrnuto dokončení rodinného domu do standardu, zábradlí na schodišti, koupelen s obklady a sanitou a oplocení.
V případě zájmu o obhlídku nás neváhejte kontaktovat na .

Lokalita poskytuje občanskou vybavenost, v blízkosti zastávka MHD, obchody, škola, školka, restaurace, napojení na R4/D7, dobrá dostupnost do města. Ořechová ulice je jednosměrnou uličkou což zajišťuje klid a ticho v dané lokalitě.