Zrekonstruovaný 2pok. byt s lodžií, klimatizací, park., Jégeho alej

Realitní kancelář Grahams Vám v exkluzivním zastoupení klienta nabízí k prodeji prostorný klimatizovaný 2pokojový byt po rozsáhlé rekonstrukci s lodžií v rezidenčním projektu Jégeho alej na Jégeho ulici, v městské části Bratislava – Ružinov. Byt disponuje užitnou plochou 53,29 m² a lodžií o výměře 5,42 m², přičemž celková výměra činí 58,71 m². Nachází se v 8. patře ze 14 v zatepleném bytovém domě se dvěma výtahy a bezbariérovým přístupem. Byt je orientován na východ a v roce 2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Díky své dispozici, lokalitě a možnosti koupě se zařízením představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

3D PROHLÍDKA: https://my.matterport.com/show/?m=W8ZdEd9GW1V

INFORMACE O BYTU:

Typ: 2pokojový byt
Projekt: Jégeho alej

Lokalita: Jégeho ulice, Bratislava – Ružinov

Užitná plocha: 53,29 m²
Lodžie: 5,42 m²

Celková výměra: 58,71 m²

Patro: 8 ze 14
Orientace: východní

Stav: po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2024

Klimatizace: ano
Internet: optika

Kabelová televize: ano

Výtah: ano
Bezbariérový přístup: ano

Energetický certifikát: B

Sklep: ne
Parkování: vnitřní garážové stání v přízemí

DISPOZICE:

Byt se skládá ze vstupní haly, ze které se vstupuje do koupelny spojené s toaletou, spíže, kuchyně propojené s obývacím pokojem a samostatné ložnice. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii o výměře 5,42 m². V ložnici se nachází vestavěná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Východní orientace bytu zajišťuje příjemné přirozené světlo zejména v dopoledních hodinách.

VYBAVENÍ A STAV:

Byt prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí. V koupelně se nachází vana a velkorysý prostor pro umístění pračky, případně sušičky a úložných skříněk. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, která disponuje kompletně vybavenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. V ložnici se nachází vestavěná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Nová klimatizace je umístěna v obývacím pokoji i v ložnici. Podlahy v obytných místnostech jsou laminátové, koupelna s toaletou a lodžie mají keramickou dlažbu. Vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární. Okna a dveře na lodžii jsou plastové a doplněné interiérovými žaluziemi. Byt disponuje připojením k optickému internetu.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Byt je možné koupit také s nábytkem a může být připraven k okamžitému pronájmu. V případě koupě nemovitosti pro investiční účely Vám můžeme zajistit kompletní servis spojený s vyhledáním nájemce. Odhadované měsíční nájemné se pohybuje v rozmezí 950 – 1.050EUR.

BYTOVÝ DŮM:

Bytový dům byl uveden do užívání v roce 2010. Jedná se o zateplený objekt s bezbariérovým přístupem a dvěma výtahy. V přízemí se nacházejí prostorné společné prostory včetně prostoru s poštovními schránkami. Vstup do budovy je zabezpečen čipovým systémem.

Bytový dům byl uveden do užívání v roce 2010 a je součástí oblíbeného rezidenčního projektu Jégeho Alej. Objekt je zateplený, disponuje bezbariérovým přístupem a dvěma výtahy. Vstup do budovy je zabezpečen čipovým a kamerovým systémem. Velkým benefitem projektu je soukromý vnitroblok se společnou pobytovou terasou a zelení na úrovni 2. podlaží, která je přístupná výhradně rezidentům domu. Poskytuje příjemný prostor k odpočinku a trávení volného času přímo v rámci rezidenčního komplexu. Jde o výraznou přidanou hodnotu zejména pro obyvatele, kteří chtějí mít k dispozici venkovní odpočinkový prostor bez nutnosti opustit areál domu. Ve vedlejším vchodu je recepce, která je k dispozici 24/7.

PARKOVÁNÍ:

K bytu je možné dokoupit jedno garážové stání za cenu 27.990EUR. Koupě garážového stání není podmínkou koupě bytu. Velkou výhodou garážového stání je jeho umístění v přízemí bytového domu (nikoli v podzemí). Před bytovým domem se zároveň nachází velké parkoviště, kde rezidenti parkují v rámci parkovací politiky PAAS zdarma.

LOKALITA:

Jégeho alej se nachází ve vyhledávané části Ružinova s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Bratislavy. V pěší dostupnosti se nacházejí kavárny, restaurace, Tržnice Miletičova, OC Centrál, zastávky MHD, hokejový stadion, fotbalový stadion a koupaliště Tehelné pole a Delfín. Lokalita nabízí komfortní městské bydlení s množstvím obchodů, služeb, sportovních možností a dobře dostupnou veřejnou dopravou.

CENA:

Cena nemovitosti je 274.990EUR včetně provize a kompletního právního servisu. Kupní smlouvy autorizujeme advokátem. Možnost dokoupení garážového stání: 27.990EUR. Koupě garážového stání není podmínkou koupě bytu.

KONTAKT:

V případě zájmu o prohlídku nebo doplnění informací nás neváhejte kontaktovat.

Odpovědný makléř:

Marián Tomko, MBA



Upozornění: Popis nemovitosti, text a fotodokumentace jsou majetkem a autorským dílem společnosti Grahams © Copyright Grahams