Väčší rodinný dom v pokojnej uličke v obci Banka pri Piešťanoch

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

Predstavujeme Vám väčší dvojgeneračný rodinný dom, ktorý môže plniť viacero funkcií. Môže byť domovom dvoch rodín, môže slúžiť na bývanie a podnikanie súčasne, alebo môže byť bezpečným domovom väčšej rodiny, ktorá má rada priestor. Dom pozostáva z troch priestorovo nezávislých bytových jednotiek, z ktorých jedna môže plniť funkciu rekreačného bytu, priestoru na podnikanie alebo ako zázemie pre kreatívnych členov rodiny.

Dom je postavený v alpskom štýle neskorých 60-tych rokov dvadsiateho storočia. Začiatok výstavby je datovaný do roku 1968. Prvá kolaudácia domu prebehla v roku 1970. Vtedy to bol prízemný rodinný domček s garážou a čiastočným podpivničením.

Pivnica pozostáva z troch miestností a chodby so zástenou. Pivnica je postavená v dobe výstavby obvyklým spôsobom, technológiou liateho železobetónu s hydroizoláciou. Spodná nadzemná časť domu je postavená z pálenej tehly. Izby v spodnej nadzemnej časti domu sú podpivničené, zostatok stavby sa nachádza asi na výšku schodu nad úrovňou vonkajšej terasy.
Dom bol v roku 1991 prestavaný, vďaka čomu bola dobudovaná ďalšia bytová jednotka. Obytná plocha oboch bytových jednotiek a ich dispozičné riešenie je až na malé detaily rovnaké. Vrchná časť domu je postavená z presných tvárnic a tehly. Jednotlivé podlažia sú oddelené poctivou železobetónovou dekou. Strecha je šikmá, škridlová, nad vrchnou obývacou izbou a kuchyňou je strecha rovná. Škridla (PC - Jirčany u Prahy) je uložená na horizontálnych strechových latách. Pod horizontálnymi a vertikálnymi strechovými latami sa nachádza niekoľkovrstvová hydroizolácia z térového papiera. Krov strechy je drevený, po celej ploche spevnený dreveným debnením. Tepelná izolácia je zabezpečená kombináciou vzduchových vrstiev, polystyrénu a minerálnej vlny. Pod krovom sa nachádza obrovský úložný priestor s pochôdznou drevenou podlahou.

Kúrenie domu je zabezpečené ústredným kúrením, zdrojom tepla je plynový kondenzačný kotol umiestnený v technickej miestnosti pivnice. Za zástenou chodby v pivnici je predpríprava na montáž kotla na pevné palivo. V obývacej izbe spodného bytu sa nachádza kozub zo šamotovej tehly. Dom má dva tehlou obmurované a čadičovou vatou zaizolované keramické komíny. Komín z kondenzačného kotla je vyriešený typizovaným koaxiálnym komínovým systémom. Teplá úžitková voda je z ekonomických dôvodov (nízke straty pri krátkych trasách TÚV) tromi elektrickými bojlermi.

V súčasnosti dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a suterénu. Súčasťou domu je garáž pre 1 auto. Garáž je priechodzia, umožňuje prejazd na pozemok menším nákladným vozidlom alebo dodávkou. Na pozemku je možné parkovanie až štyrmi vozidlami súčasne. Parkovanie je možné aj pred garážou na pozemku uzatvorenom posuvnou bránou.

Orientácia obytných miestností: severovýchod/juhozápad. Spálne sú z praktických dôvodov orientované na severovýchod, obývacie izby sú orientované s výhľadom do záhrady juhozápadným smerom.

Rodinný dom stojí na ideálnom pozemku o výmere 670 m². Je odsadený 3 metre od uličnej čiary čím vznikol priestor zelenej predzáhradky.

Dom je v pôvodnom stave, naposledy obývaný v 10/2021 čo znamená, že budúcemu majiteľovi je umožnené v jednej časti domu bývať a inú časť si zároveň rekonštruovať podľa svojich predstáv a potrieb.

Ekonomika domu:
Náklady na kúrenie plynom cca 150 €/ mesiac (ak sa nešetrí), elektrina cca 50 – 100€/mesiac, vodné a stočné cca 50 €/štvrťročne. (Ceny sú z roku 2020 a 2021.)

Podlažia a výmery:
v suteréne sa nachádza:
• sklad č. 1 – 9,80 m²
• sklad č. 2 – 8,00 m²
• technická miestnosť – 9,10 m²
• chodba so zástenou – 9,10 m²

na prízemí sa nachádza:
• zádverie so schodiskom – 11,10 m²
• hala – 20,90 m²
• obývacia izba so vstupom na terasu – 29,60 m²
• kuchyňa s jedálenským kútom a vstupom na terasu – 11,80 m²
• komora - 1,40 m²
• kúpeľňa s vaňou – 4,10 m²
• samostatná toaleta – 1,30 m²
• 2x izba – podľa potreby je možné stavebnou úpravou izby spojiť – 10,40 m² a 10,60 m²
• izba - 14,50 m²
• terasa so vstupom z obývacej miestnosti a kuchyne – 17,50 m²
• garáž 20,90 m²

poschodie pozostáva z:
• chodba so schodiskom 7,80 m²
• hala – 23,50 m²
• kuchyňa o výmere 12,60 m² so vstupom na 8,60 m² loggiu situovanú do dvora
• obývacia izba 28,80 m² so vstupom na 8,60 m²loggiu situovanú do dvora
• kúpeľňa s vaňou - 4,10 m²
• samostatná toaleta – 1,60 m²
• izba 21,30 m² situovaná do ulice
• izba 14,90 m² situovaná do ulice
• 1x izba s kuchynským kútom o výmere 22,40 m² vybudované nad garážou
• sprchový kút, umývadlo, wc – 1,50 m²
• loggia z chodby situovaná do ulice – 3,10 m²

Výmery:
Suterén domu: 36 m².
Prízemie dom: 115,70 m².
Poschodie dom: 151,70 m².
Úžitková plocha domu: 312,10 m².

Prízemie vrátane garáže, terasy, s prístreškom výmera: 175,60 m².
Celková plocha domu s garážou, terasou, loggiami, zimnou záhradou a prístreškom 363,30 m².
Pozemok výmera: 670 m².
Pozemok je široký na vstupe 15 metrov, dĺžka v najdlhšom ramene 47 metrov.

Rodinný dom je tehlový 1 NP, nadstavený o podkrovie, ktoré je z časti rovné, z časti podkrovné, strecha škridla, okná pôvodné drevené so žalúziami, strešné okná drevené Velux so žalúziami. Elektrická inštalácia domu je v plastových trubkách.

Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave:
• prízemie z roku 1970
• nadstavba z roku 1991

Stavba je napojená na vodu, elektrinu, plyn, odkanalizovaná je do verejnej kanalizácie. Ohľadom telekomunikačného pripojenia je do domu privedená telefónna linka, na ulici pred domom je privedený optický kábel.

Na pozemku sa nachádza studňa s čerpadlom, prístrešok a fóliovník. Podstatná časť záhrady je zatrávnená. V záhrade sa nachádza okrasná výsadba, ihličnaté a ovocné stromy. Skladba ovocných stromov je prispôsobená lokalite a pôde. Vysadené sú zväčša jablone, slivky, višne a broskyne. Zadná časť záhrady je úžitková s funkčným fóliovníkom. Záhrada je od susedných pozemkov oddelená plotom s betónovým základovým múrikom.

V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať.