Prodej jedinečného rodinného sídla v Bôrik, Údolná, Staré Město, BA I

Realitní kancelář Grahams Vám v exkluzivním zastoupení klienta nabízí k prodeji jedinečnou a lukrativní rodinnou vilu nacházející se v ulici Údolná, v oblíbené části Starého Města – bratislavské čtvrti Bôrik. Vila je situována na svažitém pozemku s krásným panoramatickým výhledem na celou Bratislavu, s jižní orientací a celkovou rozlohou 1.072 m². Jedná se o investičně atraktivní nemovitost, vhodnou pro vícegenerační bydlení náročného klienta. Velkou výhodou jsou dva přístupy k vile – z Kráľovského údolia a z ulice Údolná. Vila prošla v roce 2019 částečnou rekonstrukcí.

Základní údaje:

• Lokalita: Bôrik – jedna z nejlukrativnějších částí Bratislavy (výhled, klid, dostupnost centra), dva přístupy z Kráľovského údolia a z ulice Údolná
• Typ: 3 samostatné bytové jednotky s možností propojení do jednoho celku, celkem 13 pokojů, 3 koupelny, 4 toalety, fitness
• Rozloha pozemků: 1.072 m² (850 m² + 222 m²) + podíl na příjezdové komunikaci

• Užitná plocha vily: 592 m²

• Rok výstavby: 2003, výborný technický stav
• Parkování: vestavěná dvojgaráž + možnost stání pro 3–4 vozy na pozemku
• Vybavení a technologie: krby, plynový kotel, podlahové vytápění, moderní kuchyně, terasa s výhledem

Vila má čtyři podlaží, zastavěná plocha je 225 m² a užitná plocha 592 m², z toho 501 m² obytná část a 91 m² terasy. V současnosti vila nabízí tři samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem, kuchyní, koupelnou a obývacím prostorem.

Dispozice:

5pokojový mezonet (suterén + přízemí)
• Vstupy na obou podlažích, propojené vnitřním schodištěm
• Denní část: obývací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, terasa, zahrada
• Noční část: 4 pokoje, koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, šatna

• Vestavěná garáž pro 2 vozy (propojená s bytem)

• Unikátní panoramatický výhled na celou Bratislavu

4pokojový byt (2. NP)

• Samostatný vstup po venkovním schodišti
• Obývací pokoj s kuchyní, 3 pokoje, koupelna, WC, šatna
• Vstup na terasu s panoramatickým výhledem na Dunaj a Rakousko

2pokojový byt (2. PP)

• Samostatný vstup z exteriéru
• Obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna s WC, chodba

• Vstup na terasu a zahradu

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Zodpovědný makléř: Marián Tomko, mobil: , e-mail:

Upozornění: Popis nemovitosti – text, videa a fotodokumentace jsou majetkem a autorským dílem společnosti Grahams © Copyright Grahams