Prodej Byt 1+1, Byt 1+1, Hany Meličkovej, Bratislava - Karlova Ves, Sl

REALITNÍ KANCELÁŘ BABONY TRE nabízí exkluzivně k prodeji jednopokojový byt se sklepem a zasklenou lodžií, která byla dispozičně začleněna do kuchyně. Byt se nachází v ulici Hany Meličkové v oblíbené části Bratislavy – Karlova Ves, Dlhé diely, v 7. patře z 8 v zatepleném bytovém domě s výtahem.

Nemovitost je v původním retro stavu, prodává se zařízená a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který si chce bydlení zrekonstruovat podle vlastních představ, stejně jako pro investora hledajícího menší byt s potenciálem následného pronájmu.

BYT

Byt má celkovou uváděnou výměru 34,65 m² včetně sklepa o výměře 1,60 m². Výměra bytu bez sklepa činí podle poskytnutých údajů 33,05 m².

Dispozice se skládá z:

* vstupní chodby,
* samostatného obytného pokoje,
* samostatné kuchyně rozšířené o původní lodžii,
* koupelny,
* samostatného WC,
* sklepa nacházejícího se v bytovém domě.

Ze vstupní chodby se vstupuje do obytného pokoje, kuchyně, koupelny a samostatného WC. Hlavní obytná místnost poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření obývací, odpočinkové i spací části.

Kuchyně byla rozšířena o původní lodžii. Lodžie je zasklená, upravená k celoročnímu užívání a v současnosti slouží jako součást kuchyňského prostoru. Toto řešení poskytuje kuchyni více místa a přirozeného světla.

Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž je příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách. Komfort během slunečných dnů zvyšují venkovní mechanické žaluzie.

Byt se nachází v předposledním, 7. patře, které nabízí větší odstup od ruchu ulice a dobré světelné podmínky.

TECHNICKÉ PARAMETRY

* lokalita: ulice Hany Meličkové, Bratislava – Karlova Ves, Dlhé diely,
* typ nemovitosti: jednopokojový byt,
* celková uváděná výměra: 34,65 m²,
* výměra sklepa: 1,60 m²,
* výměra bytu bez sklepa: 33,05 m²,
* patro: 7. z 8,
* výtah: ano,
* orientace: jihozápad,
* stav bytu: původní retro stav,
* bytové jádro: původní umakartové,
* okna: plastová,
* stínění: venkovní mechanické žaluzie,
* lodžie: zasklená, upravená k užívání a začleněná do kuchyně,
* inženýrské sítě: voda, elektřina a plyn,
* vytápění: ústřední vytápění,
* vlastnictví: osobní vlastnictví,
* měsíční náklady: 160€ plus energie a internet,
* fond oprav: 160€ pro dvě osoby,
* internet a televize,
* dostupnost bytu: ihned,
* parkování: veřejné parkování v okolí bytového domu.

VYBAVENÍ BYTU

Byt se prodává zařízený v původním retro stylu. Přesný rozsah zařízení, které v bytě zůstane, bude předmětem dohody s kupujícím.

Součástí bytu jsou zejména:

* kuchyňská linka,
* sporák/varná deska,
* trouba,
* lednice,
* původní zařízení obytné místnosti,
* zařízení vstupní chodby,
* plastová okna,
* venkovní mechanické žaluzie,
* zasklení původní lodžie,
* sklep o výměře 1,60 m².

Původní stav bytu umožňuje novému majiteli provést kompletní rekonstrukci bez nutnosti přizpůsobovat se novějším, ale dispozičně nebo materiálově nevyhovujícím úpravám předchozího vlastníka. Byt je ve stavu vhodném k okamžitému užívání a je možné jej ihned nabídnout k pronájmu.

INFORMACE O BYTOVÉM DOMĚ

Byt se nachází v zatepleném bytovém domě s osmi nadzemními podlažími a výtahem.

* bytový dům je zateplený,
* k dispozici je výtah,
* byt se nachází v předposledním patře,
* vstup do bytového domu: elektronický čip,
* stav společných prostor: rekonstruované,
* rekonstrukce střechy: ano,
* rekonstrukce výtahu: ano,
* výměna společných rozvodů a stoupaček: ano,
* zateplení bytového domu proběhlo v letech 2012 až 2014.

LOKALITA

Ulice Hany Meličkové se nachází ve stabilizované a vyhledávané rezidenční části Dlhé diely v městské části Bratislava – Karlova Ves. Lokalita kombinuje kompletní občanskou vybavenost, dostupnost veřejné dopravy a blízkost přírody.

V pěší dostupnosti nebo v širším okolí se nacházejí:

* potraviny a supermarkety Tesco Express, BILLA a další menší provozovny,
* lékárna a zdravotní středisko přímo v ulici Hany Meličkové,
* ordinace praktických a odborných lékařů,
* mateřské školy v ulicích Majerníkova a Kolískova,
* Základní škola Alexandra Dubčeka v ulici Majerníkova,
* dětská hřiště a komunitní prostory,
* restaurace, kavárny a provozovny rychlého občerstvení,
* drogerie, služby, výdejní místa a boxy na zásilky,
* sportoviště a veřejný sportovně-rekreační areál v ulici Majerníkova,
* fotbalová, basketbalová, hokejbalová a volejbalová hřiště,
* moderní atletický ovál a běžecká dráha,
* možnosti procházek, běhu, cyklistiky a turistiky v přírodě nad Dlhými diely a v okolí Kráľovy hory, včetně louky nad Dlhými diely.

V blízkosti se nachází zastávka MHD Hany Meličkovej, kterou obsluhují denní linky 32 a 33 a noční linka N33. Linka 32 zajišťuje spojení směrem k hlavnímu nádraží a linka 33 směrem k přestupnímu uzlu Riviéra, odkud lze pokračovat tramvajemi do centra města a dalších částí Bratislavy.

Lokalita nabízí vhodné podmínky pro každodenní bydlení bez nutnosti pravidelného používání automobilu. Výhodou je spojení městské infrastruktury s dostupností zeleně, sportovních možností a přírodního prostředí.

VÝHODY NEMOVITOSTI PRO KOUPI A NÁSLEDNÝ PRONÁJEM

* vyhledávaná rezidenční lokalita Bratislavy – Karlova Ves,
* kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí,
* dobré spojení MHD s centrem města, hlavním nádražím a tramvajovou sítí,
* menší dispozice vhodná pro jednotlivce, pár, studenta nebo pracujícího nájemce,
* původní stav umožňující rekonstrukci podle cílové skupiny nájemců,
* možnost zvýšit standard a atraktivitu bytu rekonstrukcí,
* kuchyně rozšířená o prostor původní lodžie,
* jihozápadní orientace a dostatek denního světla,
* venkovní žaluzie umožňující regulaci slunečního záření,
* plastová okna,
* vyšší poloha v předposledním patře,
* zateplený bytový dům,
* výtah,
* sklep vhodný k uskladnění jízdního kola, sportovních potřeb nebo sezónních věcí,
* blízkost přírody, sportovišť, škol, zdravotního střediska a obchodů,
* potenciál dlouhodobého pronájmu po rekonstrukci i pronájmu v původním stavu po základním osvěžení.

Byt je vhodný pro kupujícího, který hledá cenově dostupnější vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce, stejně jako pro investora, který chce nemovitost upravit a následně ji nabídnout k dlouhodobému pronájmu.

CENA

Cena nemovitosti včetně realitního a právního servisu činí 169 900€. Byt je bez právních vad a zástav a jeho koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.

Realitní makléř, Babony TRE s.r.o.

Mgr. Richard Pastucha

@babonytre.sk)

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tento byt možná čeká právě na vás!

V případě vašeho zájmu vám poskytneme právní servis, pomoc se zajištěním hypotečního úvěru a zabezpečíme celý proces prodeje a převodu nemovitosti. Realitní kancelář Babony TRE zajišťuje kompletní profesionální služby včetně administrativního zpracování koupě nemovitosti a zabezpečení jejího financování.