PRODEJ 3i BYTU S BALKONEM A VÝHLEDEM DO ZELENU |Rumančekobvá, Ružinov

Jsou byty, u kterých není třeba vymýšlet komplikované řešení, aby dobře fungovaly. Tento 3-pokojový byt na Heřmánkové ulici patří přesně mezi ně.

Nabízí 66,26 m² obytné plochy, dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj, oddělenou kuchyň, balkon, koupelnu s oknem, samostatné WC a sklep. Nachází se na 5. patře zatepleného bytového domu, přičemž na jednom podlaží jsou pouze dva byty.
Velkým benefitem je i orientace na dvě světové strany - sever a jih, díky které byt působí příjemně a vzdušně a jednotlivé místnosti mají rozdílný charakter během dne.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

• 3-pokojový byt
• podlahová plocha bytu: 66,26 m²
• balkon: 3,17 m²
• sklep: 1,36 m²

• 5. patro

• pouze 2 byty v patře
• orientace sever – jih
- rekonstrukce před 9 lety (kuchyně, koupelna, WC chodba a el. rozvody v nich), 12 let dozadu rekonstrukce jednotlivých pokojů
- zateplený bytový dům
- nový výtah a vstupní brána
- společná místnost kočárkárna / jízdní kola v přízemí bytového domu
- částečně zrekonstruované stoupačky

DISPOZICE

Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala 8,07 m2, ze které jsou jednotlivé místnosti prakticky rozděleny.
Denní část tvoří obývací pokoj o výměře 16,48 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou odpočinkovou i jídelní zónu. Samostatná kuchyně o výměře 8,04 m² je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a poskytuje dostatek pracovní i úložné plochy.
Dva samostatné pokoje umožňují vytvořit plnohodnotnou ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty bez potřeby kompromisů a průchozích místností.
Praktickým detailem, který u panelákových bytů rozhodně není samozřejmostí, je koupelna s vlastním oknem. WC je samostatné.
Jedna z ložnic má zároveň přístup na balkon o výměře 3,17 m².

Ložnice s balkonem a druhý samostatný pokoj jsou orientovány na sever, zatímco obývací pokoj, kuchyň a koupelna směřují na jih do klidného vnitrobloku.
Právě kontakt se zelení je podle mě jednou z věcí, které na tomto bytě fungují nejlépe. Z oken se nedíváte jen na další fasádu – okolí domu je plné vzrostlých stromů a zeleně, které vytvářejí příjemný odstup od okolní zástavby.
Byt prošel rekonstrukcí před 9 lety a je udržován a plně funkční. Nový majitel jej tak může využívat v současném stavu nebo si jej postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu.

K bytu náleží také sklep o výměře 1,36 m².

BYTOVÝ DŮM
Bytový dům je zateplený a postupně prošel několika obnovami. Vyměněn byl výtah i vstupní brána a částečnou rekonstrukcí prošly i stoupačky.
Příjemným detailem je, že na jednom podlaží se nacházejí pouze dva byty, což přináší více soukromí a klidnější společné prostory.

CENA

275 000€ (zahrnuje kompletní realitní servis včetně provize realitní kanceláře).

V případě zájmu o obhlídku mě neváhejte kontaktovat na tel. . čísle .

LOKALITA

Heřmánková ulice nabízí přesně to, pro co patří Ružinov dlouhodobě mezi oblíbené bratislavské lokality - množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra města.
V pěší dostupnosti naleznete obchody, služby, školy a školky, dětská hřiště, sportoviště, zdravotní péči, restaurace či kavárny. Nedaleko se nachází také OC Retro a možnosti na sport či odpočinek.
Dobré spojení MHD a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy zároveň zajišťují pohodlné fungování i bez toho, abyste kvůli každé cestě museli sednout do auta.

Pokud hledáte poctivý 3-pokojový byt s dobrou dispozicí, balkonem, dvěma samostatnými ložnicemi a spoustou zeleně přímo pod okny, Rumančeková 16 určitě stojí za osobní obhlídku.

Nemovitost je nabízena prostřednictvím společnosti Domy pro lidi, která zajišťuje kompletní realitní servis na vysoké úrovni.
V ceně provize jsou zahrnuty všechny poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým převodem nemovitosti, včetně:
* správního poplatku za návrh na vklad do katastru nemovitostí
* poplatků za úřední ověření podpisů na smlouvách
* kompletního právního servisu včetně vypracování a autorizace smluv advokátem
* profesionálního hypotečního poradenství
* kompletního doprovodu celým procesem koupě nemovitosti

Vaše koupě tak probíhá komfortně, bezpečně a bez starostí.