BA/NIVY-Prodej moderního 2i bytu v novostavbě s balkonem a parkingem

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní a stylově zařízený 2 pokojový byt o výměře 49,12 m2, se sluneční prostornou lodžií, s vlastním garážovým stáním a piv je naplánována dostavba moderního areálu s vnitroblokem plným zeleně (realizace naplánována na 2027).

Byt se nachází v novostavbě z roku 2022 a je situován na 4.patře ze 7ti. Orientován je na severo-východní stranu, což zajišťuje světelnost po celý den. Při výstavbě byly použity kvalitní nadčasové materiály a developer použil také moderní prémiový standard a zvolil i nadrozměrná, protihluková, hliníková okna se 3 sklem. V bytě je situována klimatizační jednotka v obývacím pokoji, kterou lze ovládat přes aplikaci a na všech oknech jsou situovány vnější elektrické rolety. V bytě je umístěna i rekuperace. Podlahy v pokojích jsou dřevěné a v koupelně je použit kvalitní keramický obklad. U vstupních dveří se nachází video vrátný.

Byt disponuje parkováním na vlastním vyhrazeném garážovém stání odkud se do bytu dostanete suchou nohou. Benefitem je i uzamykatelná sklepní kobka v patře v přízemí byt. domu, jako další alternativa úložného prostoru.

Při zařizování samotného bytu se dbal důraz na dostatek úložného prostoru - systém šatní skříní, ale také na vzdušnost a nezahlcení pokojů. Celý byt je zařízen moderním nábytkem a kompletně vybaven spotřebiči.

Byt o výměře 44,55m2 je výborně dispozičně řešen a sestává z :
- Vstupní chodby kde se nachází šatní skříň, a věšáková sestava na bundy
- Prosvětlené denní části sestávající z obývací místnosti spojené s kuchyňskou částí. Obývací pokoj je zařízen gaučem, konferenčním stolkem, skříňkou pod TV a klimatizací. Z obývací místnosti, stejně jako z ložnice je vstup na sluneční lodžii se sezením, která zvětšuje plochu bytu o dalších 4,57 m2.
- Kuchyňské části s moderní kuchyňskou linkou provedenou na míru se zabudovanými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka nádobí, varná deska, digestoř, el. trouba) a barovým pultem se sezením.
- Prostorné ložnice s vestavěnou skříňkovou sestavou s množstvím prostoru, pracovním stolkem, designovou manželskou postelí a nočními stolky
- Koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a prostorem na pračku

K bytu přísluší i vyhrazené garážové stání, a sklepní kobka o výměře 2,39 m2.

Na oknech se nacházejí vnější elektrické rolety a také síťky. O vytápění se stará podlahové topení s termostatem umístěným v obýváku.

Byt se prodává zařízený a je koupí volný. Měsíční náklady jsou 100€ + zálohové platby za elektřinu ve výši 20€.
Byt je výborným startovacím řešením bydlení a díky nízkým nákladům je výborný i jako investice s rychlou návratností. Dá se proto ihned dlouhodobě i krátkodobě výnosně pronajmout a díky plánovanému projektu revitalizace celé části má velký potenciál.

Kompletní cena včetně provize, garážového parkovacího stání a sklepní kobky : 340 000€ (možnost odpoču DPH).
V případě zájmu o obhlídku mě neváhejte kontaktovat na tel. . čísle .

LOKALITA:

Lokalita s výbornou občanskou vybaveností a infrastrukturou, bezproblémová dostupnost více spojů do města (zastávky MHD - autobusy a tramvaje) a ostatních částí Bratislavy (Trnavské a Račianské mýto). V těsné blízkosti se nachází OC Centrál, Tržnice na Trnavském mýtu, v okolí se nacházejí potraviny (Terno, Lidl, Billa), pekárny, restaurace u Itala, kavárny, fitness centra, obchody, banky, školy, školky, dětská hřiště, nemocnice, zdravotní středisko, tržiště.


Tato nemovitost je nabízena prostřednictvím společnosti Domy pro lidi - v provizi zprostředkovatele jsou zahnuty poplatky spojené s převodem nemovitosti - základní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí ve výši 100€, poplatky za ověřování podpisů prodávajících na smlouvách, vypracování smluv a autorizace smluv. hypoteční poradenství a kompletní realitní servis.